En 2007 se espera una “ligera” disminución de la producción de viviendas y de los precios

A pesar de que durante 2007 el sector inmobiliario mantendrá una elevada actividad, un estudio de CB Richard Ellis apunta que los precios y la construcción de viviendas evolucionan hacia “ligeros ajustes”. En concreto, según el informe Mercado Residencial, la subida media de los pisos nuevos en España se situará alrededor del 5%.





Los precios se adentran, por tanto, en “un proceso de suave y continuada desaceleración” respecto al incremento interanual del 10,5% alcanzado en septiembre de 2006. Asimismo, se espera “un mayor ajuste de la oferta”, aunque la posible ralentización tendrá efectos limitados en la comercialización de las viviendas bien situadas, en entornos periféricos de alta calidad urbana, con buenas comunicaciones, precios competitivos y formas de pago personalizadas y flexibles.



El estudio repasa también las consecuencias del fuerte aumento de los precios residenciales, especialmente entre 1999 y 2004. En este sentido, apunta como principal consecuencia el auge de los pisos de dos dormitorios, que en Madrid suponen ya el 48% del total de las viviendas nuevas vendidas.



“Una parte significativa de esta evolución hacia un menor número de habitaciones se debe a la carestía de precios, y también influye de forma destacada la aparición de nuevos tipos de núcleos familiares”, considera la consultora inmobiliaria.



Publicidad tradicional



Según el análisis, las vallas publicitarias siguen siendo el canal más eficaz de difusión para la venta de pisos. Por ejemplo, de las viviendas nuevas reservadas en Madrid, más de la mitad se conocen a través de vallas publicitarias en el propio solar, un 15% a través de internet, un 14% boca a boca, un 13% a través del Salón Inmobiliario madrileño y un 3% a través de anuncios en la prensa.



Sin embargo, CB Richard Ellis apunta que “en un panorama con subidas de precios más atenuadas, los medios tradicionales de venta como la publicidad estática seguirán siendo eficaces, pero aún lo serán más las amplias posibilidades que hoy se ofrecen desde el sector de la consultoría, el marketing y la publicidad”.



 

Editado por Sttephanie Tonooka www.dejateayudar.com